Quan điểm của lãnh đạo thành phố cho rằng, căn hộ chung cư với diện tích nhỏ sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội của thành phố, dẫn đến nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
Tuy nhiên, nhiều người lao động và nhà đầu tư cho rằng, quy định như vậy là cứng nhắc và ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở của người lao động nghèo.
Nhỏ hơn 45m2 có phải nguy cơ “nhà ổ chuột”?
Khi đưa ra tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu trong văn bản 5657/UBND-ĐT, TPHCM cho rằng, hiện thành phố có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Do đó, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này. Qua đó, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội hiện đang quá tải. Điều này cũng phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
Trên cơ sở đó, TPHCM kiến nghị trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành, tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.
Trong khi đó, mới đây Bộ Xây dựng đã có công văn trả lời đề xuất của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành về đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại và các căn hộ có diện tích 20-30m2. Bộ này cho biết Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.
Tuy nhiên, nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà thương mại với diện tích 30-40m2. Bộ thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn. Loại nhà này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp.
“Luật Nhà ở năm 2014 (thay thế Luật Nhà ở ban hành năm 2005) đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Trong thời gian chờ Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 đối với căn hộ thương mại” – Bộ Xây dựng trả lời.

Nhà ở cho người thu nhập thấp ở Bình Dương. Còn tại TP.Hồ Chí Minh, với giá cả đắt đỏ, việc quy định căn hộ thương mại phải trên 45m2 khiến cho NLĐ nghèo không còn cơ hội mua nhà. Ảnh: LÊ TOÀN
Nhận xét về quyết định của TPHCM, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành – cho rằng, TPHCM đã quá cứng nhắc trong việc quy định căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 45m2 mà không tính toán tới nhu cầu ở thực của người dân.
Ông Đực cho hay chương trình phát triển nhà ở xã hội nhằm phát triển nhà cho người thu nhập thấp được nỗ lực thực hiện nhiều năm qua, nhưng đã thất bại. Nhà ở xã hội với giá khoảng 1 tỉ đồng/căn chỉ được bán cho một số đối tượng nhất định, có thu nhập ổn định với thủ tục hết sức phức tạp. Trong khi đó, nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ khoảng từ 30-40m2 là rất lớn.
Người lao động nghèo khó có thể mua nhà bởi quỹ nhà ở xã hội phần lớn dành cho công chức, viên chức. TPHCM làm như vậy là đã ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở của người lao động nghèo.
“Hiện nay, tôi biết rất nhiều doanh nghiệp muốn làm nhà nhỏ, hợp túi tiền với người mua, họ phải chạy ra tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An để thực hiện. Nếu không có nhà thương mại dưới 45m2 thì 1 triệu năm nữa người nghèo của TPHCM cũng không có nhà” – ông Đực bức xúc.
Ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng Giám đốc Hưng Thịnh land – cho rằng lãnh đạo thành phố nên lấy nhu cầu thực của người dân để xây dựng những chính sách liên quan đến nhà ở, phải lắng nghe nhu cầu của họ để tính toán. Không thể nói xây căn hộ diện tích nhỏ sẽ làm hình thành khu ổ chuột rồi từ đó cấm luôn.
Ổ chuột có hình thành hay không nằm ở việc làm loại nhà này như thế nào, quản lý và vận hành ra sao. Cần lắng nghe và tìm hiểu nhu cầu khả năng thực tế của người lao động, người thu nhập thấp, đừng bỏ rơi họ.
Trong những kiến nghị gửi lãnh đạo TPHCM về giải pháp đối với việc quy định diện tích cho căn hộ thương mại, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho rằng Bộ Xây dựng và UBND TPHCM nên cho phép căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, xem xét cho phép tỉ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2đến dưới 45m2 không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.
Đối với TPHCM, Hiệp hội kiến nghị có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 tại các quận ven và huyện ngoại thành thì phù hợp hơn vì thực trạng quỹ đất của thành phố không còn nhiều.
Theo laodong.vn