Toàn cảnh hội thảo.
Các đại biểu đã tập trung vào tóm lược kết quả nghiên cứu đề án và những thế mạnh, tồn tại, nguyên nhân và giải pháp để thúc đẩy thị trường BĐS TPHCM trong giai đoạn kế tiếp.
Ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết: Trong 10 năm qua (2006 – 2015), thị trường BĐS TPHCM đã có những đóng góp đáng kể vào sự phát triển chung của kinh tế thành phố.
Năm 2006, tổng giá trị sản phẩm (GDP) trong lĩnh vực xây dựng, BĐS là 22.669 tỷ đồng, chiếm 12% tổng cơ cấu nền kinh tế, đến năm 2014 là 89.460 tỷ đồng, chiếm 17,4% trong cơ cấu nền kinh tế.
Nguồn lực đất đai được thành phố khai thác sử dụng ngày càng hiệu quả hơn, đồng thời thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài, góp phần tích cực phát triển kinh tế. Tổng các khoản thu về đất đai và BĐS giai đoạn 2006 – 2014 đạt 70.105 tỷ đồng.
Thu nhập bình quân của người dân tăng 12%/năm, đến cuối năm 2015 ước đạt 5.538 USD/người.
Diện tích bình quân nhà ở toàn thành phố đã tăng lên đáng kể (từ mức 10,3 m2/người năm 2006, nâng lên là 17.32 m2/người năm 2015).
Nhiều dự án phát triển đô thị, nhà ở được đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố, trong đó, tập trung phát triển chính về các hướng Đông, Nam và Đông Nam, phù hợp với đinh hướng phát triển chung của thành phố tạo ra sự liên kết mạnh mẽ giữa các khu vực với nhau.
Bên cạnh đó, hệ thống các khu công nghiệp, khu chế xuất, các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng… Cũng phát triển cả về quy mô cũng như tính đồng bộ, hiện đại, đã góp phần quan trọng trong việc lập cơ sở hạ tầng đô thị, cơ sở vật chất, kỹ thuật, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư, tạo nhiều việc làm, thu hút nguồn nhân lực lao động, góp phần tích cực chuyển dịch cơ cấu kinh tế của thành phố theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.
Đội ngũ doanh nghiệp kinh doanh BĐS và những ngành nghề liên quan phát triển mạnh mẽ, từ 1.264 doanh nghiệp năm 2006 lên 4.750 năm 2014.
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực đã đạt được trong giai đoạn 2006 – 2015, thị trường BĐS thành phố còn bộc lộ những mặt hạn chế, yếu kém cần đươc khắc phục như: Thị trường BĐS phát triển thiếu tính ổn định; cơ cấu hàng hóa BĐS nhà ở mất cân đối, lệch pha cung – cầu; loại hình sản phẩm nhà ở chưa đa dạng; việc đầu tư phát triển các dự án BĐS chưa có kế hoạch, chưa đảm bảo các quy luật của thị trường, không ít doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS tham gia thị trường BĐS năng lực còn thấp (cả về năng lực tài chính quản lý dự án); thị trường còn thiếu sự minh bạch, giá cả hàng hóa BĐS chưa ổn định.
“Những tồn tại trên đây có nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến những nguyên nhân chủ yếu như sự thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường BĐS; các cơ chế, giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp và người dân có thu nhập thấp chưa thật sự hấp dẫn, doanh nghiệp chưa tham gia nhiều để phát triển NƠXH, vẫn còn khá lớn một bộ phận người dân chỉ có khả năng thuê nhà. Nguồn vốn đầu tư xây dựng chủ yếu phụ thuộc vào ngân hàng”, ông Tuấn thẳng thắn nhận định.
Với những tồn tại cho thấy, việc nghiên cứu, xây dựng đề án phát triển thị trường BĐS phù hợp với đô thị TPHCM, phát huy được hết các nguồn lực, lợi thế sẵn có, trong đó khắc phục được những hạn chế, yếu kém trong thời gian qua, đảm bảo cho thị trường BĐS thành phố phát triển ổn định, lành mạnh trong giai đoạn 2016 – 2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến 2030 là hết sức cần thiết.
Theo Baoxaydung.com.vn
